一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类trong>

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大(dà)中城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上...