饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二(èr)手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低(dī)的(de)大宗交易，由于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(ché模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗ng)。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民造成(chéng)额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服(fú)务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)行(xíng)为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价。模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特(tè)别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由(yóu)各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项(xiàng)目、服(fú)务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显高于市场(chǎng)平(píng)均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务(wù)费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二(èr)手房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一些热(rè)点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及(jí)税费均由(yóu)购房者来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费(fèi)用也(yě)可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际(jì)上(模棱两可是什么意思 模棱两可的人心机重吗shàng)相当于变相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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