豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单的关(guān)注(zhù)。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(chán2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单g)委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流(liú)动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国新建(jiàn)一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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