饱受争议的(de)二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监(j抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠iān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在(zài)利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明(míng)确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成(chéng)。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其(qí)中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的(de)收费(fèi)标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买卖(mài)经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在(zài)具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介(jiè)费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠，对收费明显高于(yú)市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门(mén)要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁经纪服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅(zhái)本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易(yì)中操作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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