大家好，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈(quān)内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股市(shì)。有分析师称拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气(qì)依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗)化发(fā)展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城(chéng)市个别城(chéng)市好地(d拜拜肉好减吗，拜拜肉难减吗ì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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