上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的(de)具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一(yī)讯号(hào)在外(wài)人(rén)看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何(hé)操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员(yuán)及(jí)首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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