继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本(běn)批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和(hé)募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制(zhì)和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗基础设施资产为山(shān)东省鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分，是警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速公路运营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金(jīn)服务国家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化(huà)，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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