曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下了位(wèi)于(yú)伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终(zhōng)成(chéng)交价料仅(jǐbjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗n)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(fàng)开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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