楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积金大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自(zì)于(yú)品牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的(de)楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科(kē)等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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