继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jtan1等于多少，tan1等于多少兀í)团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合(hé)同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡(lǚ)创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，tan1等于多少，tan1等于多少兀统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法。

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