过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无前(qián)例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企(qǐ)都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举(jǔ)债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规定(dìng)，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘(pán)价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可能被深圳证券(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市(shì)整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的(de)大(dà)股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措施(shī)，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的(de)发债(zhài)量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了(le)房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困(kùn)境，不(bù)得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示(shì)整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也将出台(tái)。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地(dì)产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它(tā)，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它的确形象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉(yù)度(dù)，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价(jià)值的。

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