从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄(lǒng)断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时(shí)代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价(jià)出让，集(jí)体进(jìn)行(xíng)了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元(yuá饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思n)/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月(yuè)的回暖(nu饱和什么意思网络用语，国内市场饱和什么意思ǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户(hù)选择多(duō)了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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