楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持(chí)政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之(zhī)外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一(yī)定的(de)积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势(shì)。

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