刚刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规(guī)等(děng)为(wèi)配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记制(zhì)度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年(nián)是不动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿(yì)多条不(bù)动产登(dēng)记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限(xiàn)度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思革(gé)任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动产登(dēng)记制度(dù)。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从(cóng)城到(dào)乡、从(cóng)局(jú)部(bù)到(dào)大(dà)市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产(chǎn)权登记制度。其(qí)对于整(zhěng)合房(fáng)地产领域(yù)各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具(jù)有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃(yuè)进还表(biǎo)示“我国全面实现不(bù)动产统一登记”可以(yǐ)理(lǐ)解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发(fā)点要更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)后，房地产税等工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施(shī)不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上拥有了(le)所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有(yǒu高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思)的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基(jī)本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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