曾(céng)说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的(de)大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅(zhái)是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买(mǎi)家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是(shì)营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(ché郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的n)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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