继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红 alt="又(yòu)有创新(xīn)产品(pǐn)获批！总(zǒng)规模超(chāo)900亿" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101505458.png">

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资(zī)产看，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要(yào)组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基(jī)金(jīn)将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施资(zī)产类(lèi)型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被(bèi)动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及(jí)部(bù)分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布(bù)局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增(zēng)投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业(yè)杠杆率(lǜ)的(de)重(zhòng)要作用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步(bù)深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促(cù)进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责(zé)。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒn外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红g)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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