大家好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一(yī)年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价(j下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖ià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对积分不(bù)够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以(yǐ)家(jiā)庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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