豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思)事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明(míng)显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项目(mù)，决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭(jié)，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位(wèi)迁到(dào)了(le)新(xīn)区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道(dào)决别和诀别哪个是对的意思，诀别和决别是什么意思的话，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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