楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥天(tiān)汇敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城(敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的(de)整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进敷蒸馏水对皮肤有用吗，屈臣氏蒸馏水敷脸多久敷一次一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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