继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措(cuò)施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光苏州市相城区邮编是多少谷主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山(shān)大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设和经(jīng)济(jì)社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的(de)重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道(dào)取得了(le)领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn苏州市相城区邮编是多少)。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服苏州市相城区邮编是多少务国家战略、服(fú)务实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进市(shì)场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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