楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平(píng)、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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