从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主对小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因(yīn)归(guī)结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(z小鬼难缠的上一句是怎么说的，小鬼难缠的上一句是怎么说的呢hù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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