楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价(jià)格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大(dà)力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约1831143是什么意思6个，不少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认(rèn)为(wèi)，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的成(ch831143是什么意思éng)交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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