大家好，听说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦东方(fāng)的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天，人气依然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼反醒和反省有什么不同之处，反醒和反省的区别市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过(guò)剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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