万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万柳书院再次(cì)受(shòu)到(dào)舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人被中国(guó)信达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中(zhōng)赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是(shì)被割(gē)了！<杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果/p>

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪(guài)有网(wǎng)友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富(fù)人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨的可能还是(shì)债主

　　“北京(jīng)豪(háo)宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到，这个(gè)位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现，中国信达在(zài)京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了(le)“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让(ràng)项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍(pāi)卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体是中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开(kāi)发有限公司(sī)（下称(chēng)赫(hè)华恒瑞）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债(zhài)权金(jīn)额约为46.95亿元人(rén)民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有(yǒu)限公司是共同(tóng)债务人(rén)。目(mù)前，该(gāi)项目(mù)已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是(shì)一起中(zhōng)国信(xìn)达北分讨(tǎo)债(zhài)的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道(dào)属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是有人住的。

　　那为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没(méi)有网签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述内容(róng)。有豪宅中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业(yè)大佬也是万柳书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产八卦(guà)女”爆料，万柳书(shū)院的业主中，还(hái)有不(bù)少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经支付价款(kuǎn)并实(shí)际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的愿望，或将泡(pào)汤(tāng)。这次拍卖(mài)损失最大(dà)的(de)，没准还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律规定，民事执行中(zhōng)，业主已(yǐ)经支(zhī)付价(jià)款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的(de)，如果(guǒ)业(yè)主没有过(guò)错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结，已经查封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申(shēn)请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者(zhě)权利保护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方(fāng)式(shì)明确了购房(fáng)人的(de)优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以(yǐ)居住为目(mù)的购(gòu)买房(fáng)屋(wū)并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主(zhǔ)张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价(jià)款优先受偿(cháng)权、抵押权以及(jí)其(qí)他(tā)债权的，人民(mín)法院应当予以支持。只支付了部分价款的(de)商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭辩论终(zhōng)结(jié)前(qián)已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可(kě)能不(bù)仅不能卖出(chū)去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子，还会被(bèi)业主讨(tǎo)回去。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已经成为(wèi)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)唯一股东。但此(cǐ)前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司(sī)。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列(liè)，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限责(zé)任公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资(zī)产管(guǎn)理股份有限公司(sī)持(chí)股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有(yǒu)很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫(hè)集团进入北京的第(dì)一个豪宅(zhái)项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时(shí)京城最贵的(de)楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态(tài)杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一块块从(cóng)荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒(lěi)起来(lái)的(de)五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的顶(dǐng)儿(ér)、融创(chuàng)的(de)湖(hú)、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远(yuǎn)超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的(de)法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人(rén)的36万元/平米，说明(míng)万柳书院虽然已经推出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集(jí)团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如知名演(yǎn)员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而柳传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线(xiàn)”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖(mài)北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今(jīn)沦落到这个地(dì)步，其(qí)实(shí)是有迹(jì)可循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走(zǒu)红之时，深(shēn)蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现(xiàn)其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国(guó)安。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷(fēn)纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试过多元化业务，先后进军能源市场、团(tuán)购网站，但最终都惨淡收场。最终，周金辉将(jiāng)转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本(běn)退出(chū)后，中(zhōng)赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股国安足球俱乐部(bù)64％股权(quán)，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中(zhōng)赫(hè)集团拿下(xià)北京(jīng)国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是(shì)这样，中赫(hè)为什么又要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质(zhì)权人包括(kuò)海金商业保理、北京建工、山东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主北(běi)京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国(guó)安后，不仅国安的经(jīng)营状况没有(yǒ杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果u)得到改善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手中的中赫(hè)集团股份，但国(guó)安和中赫的经营(yíng)状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周金辉、李(lǐ)彩(cǎi)霞等共同成(chéng)为被执(zhí)行(xíng)人，执行(xíng)标的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因(yīn)为履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有(yǒu)北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况下，被执行10个多亿的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果