豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为了陪读才(cái)买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于(yú)第(dì)7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规(guī)划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市(shì)发(fā)展的(de)新价(jià)值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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