从抱团涨(zhǎng)价到集体护(hù)盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶(è)意打(dǎ)压，而这(zhè)些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等(děng)多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōn你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的g)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了(le)回(huí)应。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(sh你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的(de)“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多(duō)月的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区住(z你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的hù)建局(jú)针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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