一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言称大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实(shí)际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和(hé)持(chí)有成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批(pī)人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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