经济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后(hòu)，今年一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手(shǒu)住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按(àn)照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细化的空(kōng)间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更(gèng)好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措(cuò)已梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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