饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和(hé)调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是(shì)对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)。引导由交易(yì)双方共同(tóng)承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标(biāo)准的(de)最早依据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规(guī)定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确(què)具体的中介费率，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出(chū)合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于(yú)明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机(jī)构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的(de)影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于(yú)当前适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经适合初中生的网课平台免费，国家提供的免费网课平台纪服务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付(fù)一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房(fáng)东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明(míng)度，也(yě)有利于房价(jià)的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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