OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市(shì)的(de)8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波(bō)动。”一位业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二(èr)级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提(tí)振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开(kāi)的线上和(hé)线下的(de)扩募(mù)说明会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和合(hé)同谈判中(zhōng)的储备(bèi)租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起了市(shì)场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可(kě)能事(s华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思hì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情况，相关(guān)负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能、航天产(chǎn)业、信(x华枝春满天心月圆什么意思可以发朋友圈吗，怀瑾握瑜,风禾尽起什么意思ìn)息技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力(lì)与时间赛(sài)跑(pǎo)，把这(zhè)些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此(cǐ)相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大(dà)园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而(ér)这次项(xiàng)目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场(chǎng)活跃度的短期低点，目(mù)前市场情(qíng)况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有(yǒu)得(dé)到及(jí)时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户(hù)的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些(xiē)差异(yì)化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会根据自身需求和预(yù)算挑(tiāo)选区域内(nèi)的(de)不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发的(de)储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标(biāo)的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一步(bù)，也(yě)是至关(guān)重要的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是(shì)这(zhè)和我们(men)在张江科学城这三(sān)十年建设(shè)发(fā)展过程中所经历的相比，只能算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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