一线城市，也不(bù)端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳(z欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好，欧莱雅染发剂和施华蔻染发剂哪个好hèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

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