经济(jì)日报(bào)文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前(qián)期积压的购房需(xū)求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财(cái)力的(de)50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔，房(fáng)地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半(bàn)年以(yǐ)来(lái)出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价”的传闻(wén)。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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