杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(sh劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思ì)住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思会(huì)群体的(de)不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思(zǒu)廊管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出(chū)让金第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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