大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录(lù)来看，云(yún)锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味(wèi)着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi未来出现丧尸的几率大吗，未来有可能出现丧尸吗)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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