继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发(fā)售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价(jià)、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募(mù)集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关(guān)山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等(děng)产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资(zī)管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速(sù)公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个(gè)交通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里郑业成是否已婚 郑业成是几线演员程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产(chǎn郑业成是否已婚 郑业成是几线演员)持续稳健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股(gǔ)东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推(tuī)进市(shì)场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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