继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易(yì)所等(děng)，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科技部认定的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业(yè)园衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G03衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢21）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的(de)基(jī)金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金(jīn)基金涵(hán)盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多(duō)为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的(de)消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法(fǎ)。

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