豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房(fáng)的(de)需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(b女生有感觉了是怎么样的呢ì)公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁(qiān)到了新区(qū)，一(yī)家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新区”女生有感觉了是怎么样的呢的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老(lǎo)区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社(shè)会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个(gè)资源型(xíng)城市(shì)的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家(j女生有感觉了是怎么样的呢iā)里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 女生有感觉了是怎么样的呢