饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部(bù)门(mén)的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利(lì)用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其(qí)合法(fǎ)权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标价(jià)等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市(shì)二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家(jiā)计(jì)委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即(jí)根据(jù)这(zhè)样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取消了(le)房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行明码(mǎ)标价(jià)即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示(shì)服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收费前(qián)应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市(shì)场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定(dìng)价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文(wén)鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需(xū)要看(kàn)各城市落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗g>

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市场看(kàn)，经纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有利于(yú)行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xibjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗á)疵，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地(dì)产经(jīng)纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各(gè)支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。