一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指(zhǐ)出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如(rú)果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房(fáng)价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害，但经历了这两年(nián)的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳(zhè云n是哪里的车牌号n)乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。云n是哪里的车牌号p>

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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