豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目(mù)前为止还没有成交，外地(dì)咨询的(de)客(kè)人也还没(méi)来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流(liú)入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来(lái)了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑(c鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星hēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利(lì)用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yu鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星è)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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