从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他(tā)们(men)在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达(dá社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说)到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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