曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集(jí)团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国(guó)内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实(shí)并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾华约有哪些国家，华约有哪些国家组成约(céng)发言：“我们(men)一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手。

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