曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自(zì)住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价(jià)，稳居(jū)亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈(chén)红(hóng)天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人(rén)从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金(jīn)收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单(dān)！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪<顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪/p>

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化腾顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦(shà)并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出援手。

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