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本文目录(lù)一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何(hé)征收和如何计算?
• 2 、商业(yè)地土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)税率是如何规定的
• 3、土地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地(dì)税如(rú)何计算

什么是土地使用(yòng)税?如(rú)何征(zhēng)收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观(guān)：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是根据(jù)使用土地的面积及所在地区(qū)的单位面(miàn)积的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳 。土地使用税是先交纳(nà)，后使用 ，就是(shì)在月初交(jiāo)当月的(de)税(shuì)。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的(de)单位和个人，为(wèi)城镇(zhèn)土地(dì)使用(yòng)税的纳税人，以纳税人实际(jì)占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对(duì)使用土地的(de)单位和个人，按使用(yòng)的土地面积(jī)定(dìng)额征收(shōu)的税 。

4、土(tǔ)地使用税的征税范(fàn)围是(shì)城市、县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区等。城市指的(de)是(shì)国(guó)务院批准的市，包含(hán)了市(shì)区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区(qū)范(fàn)围内使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，以实(shí)际占用的土地(dì)面积为计税(shuì)依据，依照规定(dìng)由土地所在(zài)地的税务机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率(lǜ)是如何规(guī)定(dìng)的

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点五。 三，标准房价与标(biāo)准地价不易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准(zhǔn)房地价合并按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五。

举个(gè)例子(zi)来(lái)说，某城市规(guī)定(dìng)商业(yè)用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某(mǒu)个商(shāng)业用地的实际(jì)使用面积为10000平(píng)方(fāng)米(mǐ)，那么应该缴(jiǎo)纳(nà)的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地(dì)使用税采用定额税(shuì)率，即(jí)采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)城镇土地(dì)使用税年应纳税额。

土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税计税依据是应纳土地使用税税人实际占用的土地面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使(shǐ)用税(shuì)以纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占用(yòng)的土地面积为计税依据，依照规定税额计算(suàn)征收。

土地(dì)使用(yòng)税征(zhēng)收标准

城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的差(chà)别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方(fāng)米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额。具(jù)体标(biāo)准如下：大城市(shì)5元(yuán)至30元 。中等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地使用税征收标准是：土(tǔ)地(dì)使用税年税额大城市每平方(fāng)米一块五至三十(shí)元；中等城市(shì)每平(píng)方(fāng)米一块二至(zhì)二十四元(yuán)；小城市每平方(fāng)米九毛至十八元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇、工矿区每平方米(mǐ)六毛(máo)至十(shí)二元(yuán)。

一(yī)般规定每平方米的年(nián)税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为(wèi)0.20～00元(y15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗uán) 15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗。房产(chǎn)税(shuì)、车(chē)船使用税和城(chéng)镇土(tǔ)地使用税均采取按(àn)年征(zhēng)收，分期交纳的(de)方法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住宅(zhái)用地(dì)，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基地(dì)的 ，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的(de)50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年(nián)之前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收方式：核定(dìng)征收，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似于目(mù)前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成交(jiāo)价为50万元，土地增值税(shuì)应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办(bàn)理清算手(shǒu)续(xù)，经税务机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低，又无正当理由(yóu)的 。

4、土地增(zēng)值税是按照(zhào)增值率计(jì)征的，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地增值税实行四级超率累(lèi)进税率：增值额未超过扣除项目金额50％的(de)部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于(yú)5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定(dìng)征(zhēng)收率是(shì)不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超(chāo)率累进(jìn)税(shuì)率，其中增(zēng)值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50%的部分(fēn) ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的(de)旧房(fáng)及建(jiàn)筑物(wù)，既没有计算增值额的(de)扣除项(xiàng)目的评估(gū)价格 ，又不(bù)能提供(gōng)购房发票的(de)，税(shuì)务机关可以(yǐ)实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应纳税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(不含(hán)增(zēng)值(zhí)税)x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何计算(suàn)

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际(jì)占用面积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定额(é)税(shuì)率 ，即采有幅度的差(chà)别(bié)税额(é)，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区(qū)分(fēn)别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳税额(é)。

2、其计算公式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面(miàn)积×适(shì)用(yòng)单位(wèi)税额(é)。

3、土地使(shǐ)用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应(yīng)纳税额=实际占用(yòng)应(yīng)税(shuì)土地面积（平方(fāng)米）*适用税(shuì)额 ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积(jī)乘以(yǐ)该(gāi)土(tǔ)地所在(zài)地段的适用(yòng)税额(é)计算得出 。

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