一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(li蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头àng)上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发(fā)布(bù)当月(yuè)相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(l蘑菇头比较大做起来，女不怕粗短就怕蘑菇头ái)看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对(duì)于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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