继今年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复(fù)，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信息产业基地(dì)核心载体(tǐ)、宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有(y宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期ǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础(chǔ)设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募基金(jīn)产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会(huì)还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工(gōng)作(zuò)的(de)通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力(lì宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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