上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任首席执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此(cǐ)成为中(zhōng)国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂(mào)控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁标志着金(jīn)茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签约(yuē)销(xiāo)售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包(bāo)括他持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学(xué)机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级管理人员(yuán)工商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾(céng)担任中化集(jí)团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经(jīng)理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中(zhōng)国(guó)中化控股有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变化。

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