一线城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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