一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房(fáng)价以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市(shì)，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深(shēn)圳感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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